Pravni savet

Gojko Marinković | Obligaciono pravo
Član 8. predugovora koji je istekao pre 2.meseca a kupac do sada nie tražio ništa.
Prodavac je dužan da kupcu obezbedi svu neophodnu dokumentaciju,koja bude kupcu potrebna radi podizanja kredita za isplatu kupoprodajne cene.
Interesuje me koje su moje obaveze prema kupcu sada i dali ih uopšte ima ili je taj predugovor prestao da važi.

Poštovani,

Zaključenjem predugovora, ugovorne strane preuzimaju obavezu da kasnije zaključe drugi, glavni ugovor. Sve odredbe predugovora formulisane su u tom cilju, pa ne možete tumačiti pojedine članove predugovora tako što ćete ih izvlačiti iz konteksta i na taj način zanemariti celokupan smisao koji predugovor ima kao celina.

Pretpostavljamo da se radi o kupoprodaji nepokretnosti i da ste Vi prodavac. Odredba koju pominjete je ustanovljena u korist kupca jer banke neretko zahtevaju dokumentaciju koju Vi posedujete kako bi odobrile kredit za kupovinu nepokretnosti. Ako kupac zahteva dokumentaciju, morate mu je predati. Ako kupac ne zahteva dokumentaciju, nemate nikakvu obavezu po članu 8 Vašeg predugovora.

Jedino sto možete na osnovu predugovora zahtevati (kako Vi tako i suprotna strana) je zaključenje glavnog ugovora i to u roku od šest meseci od isteka roka predviđenog za njegovo zaključenje, a ako taj rok u predugovoru nije predviđen, onda šest meseci od dana kad je prema prirodi posla i okolnostima konkretnog slučaja ugovor trebalo da bude zaključen.