Pravni savet

Vladimir Urosevic | Obligaciono pravo
Postovani,

Pre dve godine sam dao kaparu za stan i potpisao sa investittorom predugovor o kupoprodaji stana. Ta ZGrada je pocela da se zida, ali je uradjen samo temelj. Saznao sam da investitor nema para da je zavrsi i da je u dugovima.
U predugovoru nema datuma zavrsetka zgrade. Zvao sam ga telefonom i on odbija da vrati kaparu. Odbija bilo kakav sastanak sa mnom. Pored mene cujem da ima mnogo ostecenih i da su svi njegovi stanovi (od ranijih zgrada koje je napravio) pod hipotekom. On sada navodno ceka kredit od neke banke kako bi mogao da zavrsi zgradu.
Sta raditi?

Poštovani,

Predugovor je takav ugovor kojim se strane obavezuju da pod uslovima navedenim u predugovoru zaključe drugi, glavni ugovor. Pravilo je da predugovor sledi formu glavnog ugovora a kako je ovde reč o prometu nepokretnosti, predugovor je morao biti overen u sudu. Takođe neophodno je da predugovor sadrži bitne elemente budućeg glavnog ugovora a to su predmet (stan) i cena. Kako stan još uvek ne postoji smatramo da je vreme završetka izgradnje stana element koji je morao biti preciziran. Potrebno je detaljno pregledati sadržinu predugovora kako bi se otkrile sve odredbe koje je investitor eventualno povredio pa tek nakon toga preduzeti konkretne pravne korake u cilju rešavanja Vašeg problema.

Ne možete raskinuti predugovor jer ćete u tom slučaju ostati bez kapare koju ste dali, ako je kapara data kao odustanica a to se utvrđuje tumačenjem predugovora. Ukolko pak investitor ne može zbog sopstvene krivice da ispoštuje ono na šta se obavezao, možete tražiti izvršenje ako je to još moguće, ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje udvojene kapare.

Za Vas bi možda bilo dobro rešenje da se obratite sudu tužbom za neosnovano obogaćenje. Posavetujte se sa advokatom.