Pravni savet

Molim Vas da mi pomognete u resavanju moje situacije. Kupili smo stan u izgradnji i platili 40% cene a dogovor je bio da ostatak para damo sest meseci od kada stan bude gotov i useljiv. Godinu i po dana kasnije zgrada je zavrsena ali sada na vratima naseg stana stoji tudje prezime. Predpostavljamo da tu niko ne zivi jer smo mesec dana redovno obilazili zgadu u nadi da cemo dobiti neku informaciju od investitora koji se nije javljao. Pre tri dana smo se sreli s investitorom koji nam je objasnio da je taj stan pripao drugoj porodici jer je ona dala vise (70% cene) a da je za nas ostavio drugi stan. Taj drugi stan ima istu kvadratutu ali drugaciji raspored protorija i manju terasu, nalazi se na drugom kraju zgrade i po nasem misljenju manje je osvetljen, sto investitor osporava. Koja su nasa prava na stan koji smo vec skoro pola platili i kako da se izborimo s investitorom koji kaze da ne moze da nam vrati ucesce jer je sve pare ulozio u zgradu?

Poštovani,

Svojina na stanu se stiče momentom upisa u zemljišne knjige (katastar). Sve dok niste upisani u katastar nepokretnosti kao vlasnik, stan nije Vaš čak iako ste potpisali ugovor i platili punu cenu. Drugim rečima, vlasnik stana je onaj koji se u katastru nepokretnosti vodi kao vlasnik bez obzira čije ime stoji na vratima stana. Ukoliko niste zainteresovani za drugi stan koji Vam je ponuđen, investitor je načelno dužan da Vam vrati pun iznos  primljenog učešća, kao i da naknadi eventualnu štetu koju Vi zbog toga trpite a to se može izdejstvovati i na sudu podnošenjem tužbe. Činjenica da je investitor sav novac uložio u izgradnju zgrade je apsolutno irelevantna. Svakako savetujemo da u potonjim radnjama koje butete preduzimali rešavajući ovo pitanje, koristite usluge advokata.