oznaka: katastar (6)

Anonimno | Stvarno pravo
Postovani, ja sam, kao kupac, krajem jula 1990. sklopila ugovor o kupoprodaji placa na Crvenki kod Borce sa njegovim vlasnikom kao prodavcem. Plac je uredno isplacen na osnovu priznanica. Nakon toga, posto je plac bio u komasacionom posedu i nije mogao da se proda bez odobrenja Republickog sekret. za finansije 9.8. izdato nam je i to odobrenje, a 10. 11. iste god. u op[tini Palilula sacinjen je zapisnik o faktickom stanju navedene parcele gde je prodavac izjavio da mi je prodao plac sa svojerucnim potpisom ito je uneto u zapisnik. Nakon toga, ja sam sa svojim ocem sa kojim sam zivela u zajednicisvakodnevno obilazila i koristila plac do smrti mog oca 29.11.2000. Medjutim, posle njegove smrti ja sam dosla u sukob sa starijim bratom koji me je poslao na Psihijatrijsku kliniku gde sam provela mesec dana 2001. god.Za to vreme brat mi je uzeo sva dokumenta koja sam posedovala medju kojima su bili ugovor o kupovini placa i pratece priznanice o isplati, i na osnovu toga pocetkom 2002. sastavio novi ugovor o kupovini istog placa sa istim vlasnikom i overio ga u sudu, i poceo bez mog znanja da odlazi na plac ponasajuci se kao njegov jedini vlasnik, koristeci moju bolest i to sto ja nisam mogla usled bolesti tamo sama da odlazim. Kada sam se oporavila od bolesti i udala 2005. htela sam sa muzem da odem na moj plac, ali sam od tamosnjih komsija saznala da ga sada kao i vec duze vreme, tj. od smrti mog oca obradjuje moj brat. Ja sam htela da ga tuzim, medjutim, nisam imala dokumenta posto mi ih je on uzeo. Obratila sam se Palati pravde gde su mi rekli da oni ugovore cuvaju samo 10 god. Posto sam u to vreme bila trudna i kasnije sa malim detetom morala sam da odustanem od daljeg trazenja, ali sam 2009. otisla u opstinu Palilula gde su uspeli da mi nadju i izdaju pomenuti Zapisnik o faktickom stanju, na osnovu koga sam ja sa naslednikom, sinom prodavca koji je u medjuvremenu umro, sastavila vansudski sporazum o poravnanju u kome mi je dato pravo na uknjizbu i na osnovu cega sam se 2.3.2010. uknjizila u Sudu kao i u Katastru. Medjutim, kada sam otisla na plac nasao se tamo i moj brat koji mi je pretio da ce me tuziti za ometanje poseda jer ima novi ugovor o kupovini placa i poceo da tvrdi kako ga on koristi 19 god. sto nije istina. Ovu svoju tuzbu on je i ostvario svojom tuzbom. U postupku po njegovoj tuzbi za ometanje poseda i prvostepena i drugostepena presuda su donete u njegovu korist. Ja sada hocu da podnesem svojinsku tuzbu, da trazim bratovo iseljenje i zastitu svog prava svojine, pa me zanima da li mogun da budem sigurna da cu svojinskom tuzbom da ostvarim svoje pravo svojine.

Poštovana,

S obzirom da ste u Katastru nepokretnosti upisani kao vlasnik parcele, ne bi trebalo da bude problema oko dokazivanja Vašeg prava svojine. U svojinskom sporu Vašem bratu će biti pružena prilika da dokazuje kako je on vlasnik parcele ali će to biti jako teško s obzirom na činjenice koje ste u pitanju izneli. Prema našem mišljenju, izgledi brata da dobije spor su jako male, ali Vam savetujemo da za svaki slučaj angažujete advokata.


Vera Krnic | Ostalo
Postovani,

Nasledila sam kucu mojih roditelja po osnovu Ugovora o dozivotnom izdrzavanju. Ostavinska rasprava je zavrsena, platila sam porez i sve takse, ali nisam dobila nikakvo resenje, potvrdu ili bilo sta sto bi bilo dokaz da sam ja vlasnik kuce. U toj kuci se ne koriste televizor ni telefon, a racuni redovno stizu i ja ih placam jer ne mogu da odjavim te usluge bez dokaza da sam vlasnik.
Da li ja imam obavezu da placam te troskove i da li postoji mogucnost da otkazem te usluge bez resenja?

Poštovana,

Potrebno je da u Katastru nepokretnosti upišete Vaše pravo svojine na predmetnoj kući. Posetite Katastar i raspitajte se šta Vam je još potrebno za upis osim ugovora o doživotnom izdržavanju, izvoda iz matične knjige umrlih za primaoca izdržavanja i dokaza o plaćenim porezima.


Marko Šumonja | Upravno pravo
Kupio bih kucu u Surcinu. prodavac nije izvrsio konverziju prava koriscenja zemljista u vlasnistvo. Moze li ovo kasnije biti problem, pa da trazim od prodavca da ovo obavi pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora, ili to mogu kasnije sam obaviti. U katastru su mi rekli da se ovo po redovnoj proceduri moze obaviti al neznano kad, a po dvostrukoj taksi za pet dana."Pomalo" mi ovo lici na namicanje novca drzavi, za posao koji ce kad/tad morati sama da obavi.

Poštovani,

Iz razloga pravne sigurnosti bolje je imati svojinu nego pravo korišćenja. Ukoliko prodavac ne želi da izvrši konverziju, to možete Vi uraditi ali tek nakon izvršenja kupoprodajnog ugovora kad na Vas pređe pravo korišćenja. Savetujemo da ako do toga dođe, što pre podnesete zahtev Katastru nepokretnosti za konverziju jer je to u interesu vaše pravne sigurnosti. Upis prava svojine u korist lica koja imaju pravo korišćenja vrši se po zahtevu tih lica.


Dragoljub Popovic | Stvarno pravo
Kontekst:
Sa vlasnikom parcele, na kojoj se nalazi izvor vode, imam ugovor, sklopljen 1990.g., za slobodan pristup, korišćenje izvora i 5 m2 za kaptažu i bazen. Ugovor sadrzi i obavezu da se u katastru unese teret na predmetnu parcelu.

Do sada teret nije unet a u međuvremenu a) umro je vlasnik parcele (nasledio ga je sin) i b) u katastru je promenjen broj parcele (zbog deobe na više placeva/delova zbog prodaje, broj je sada različit od onog upisanog u postojećem ugovoru).

Za upis tereta u katastru traže aktueliziran (novi) ugovor ili aneks sa korigovanim brojem parcele i potpisom novog vlasnika (naslednika).

Pitanje:
Da li je za upis tereta u katastru potrebno i dovoljno:

a) Napraviti aneks postojećeg ugovora koji će potpisati naslednik (sin pokojnog vlasnika-potpisnika postojeceg ugovora) u kome ce biti naveden novi broj parcele?
To jest, da li se za postojeći ugovor može napraviti punovažan aneks koji sada potpisuje naslednik (novi vlasnik) iako je osnovni ugovor potpisao pokojni vlasnik?

ili se mora

b) Na osnovu postojećeg ugovora napraviti novi ugovor sa novim brojem parcele, koji će potpisati naslednik (sin pokojnog vlasnika-potpisnika postojećeg ugovora)?

Poštovani,

Morate zaključiti potpuno novi ugovor sa trenutnim vlasnikom predmetne parcele na kojoj se nalazi izvor vode. Nakon toga savetujemo da radi Vaše pravne sigurnosti odmah upišete svoje pravo u Katastru nepokretnosti.

Ako ugovor koji posedujete sa sarim vlasnikom predmetne parcele uređuje stvarnu službenost, morate imati na umu da se pravo službenosti zasniva momentom upisa u Katastar a ne momentom potpisivanja ugovora. Drugim rečima, ugovor koji posedujete je pravni osnov za sticanje prava službenosti, a trenutak sticanja samog prava je ustvari trenutak upisa u javne knjige katastra nepokretnosti.

Ukoliko sumnjate da će novi vlasnik pristati na potpisivanje novog ugovora, probajte da se obratite nadležnom sudu (osnovni sud) sa zahtevom da u vanparničnom postupku donese deklarativnu presudu kojom će ustanoviti i potvrditi da je izmenjen stari i konstatovati novi katastarski broj parcele.


Anonimno | Upravno pravo
Kako i gde da proverim da li se kuca bivseg supruga vodi na njega?

Poštovana,

Obratite se službi za Katastar nepokretnosti, koja vodi javnu evidenciju o nepokretnostima i pravima na njima. 


Molim Vas da mi pomognete u resavanju moje situacije. Kupili smo stan u izgradnji i platili 40% cene a dogovor je bio da ostatak para damo sest meseci od kada stan bude gotov i useljiv. Godinu i po dana kasnije zgrada je zavrsena ali sada na vratima naseg stana stoji tudje prezime. Predpostavljamo da tu niko ne zivi jer smo mesec dana redovno obilazili zgadu u nadi da cemo dobiti neku informaciju od investitora koji se nije javljao. Pre tri dana smo se sreli s investitorom koji nam je objasnio da je taj stan pripao drugoj porodici jer je ona dala vise (70% cene) a da je za nas ostavio drugi stan. Taj drugi stan ima istu kvadratutu ali drugaciji raspored protorija i manju terasu, nalazi se na drugom kraju zgrade i po nasem misljenju manje je osvetljen, sto investitor osporava. Koja su nasa prava na stan koji smo vec skoro pola platili i kako da se izborimo s investitorom koji kaze da ne moze da nam vrati ucesce jer je sve pare ulozio u zgradu?

Poštovani,

Svojina na stanu se stiče momentom upisa u zemljišne knjige (katastar). Sve dok niste upisani u katastar nepokretnosti kao vlasnik, stan nije Vaš čak iako ste potpisali ugovor i platili punu cenu. Drugim rečima, vlasnik stana je onaj koji se u katastru nepokretnosti vodi kao vlasnik bez obzira čije ime stoji na vratima stana. Ukoliko niste zainteresovani za drugi stan koji Vam je ponuđen, investitor je načelno dužan da Vam vrati pun iznos  primljenog učešća, kao i da naknadi eventualnu štetu koju Vi zbog toga trpite a to se može izdejstvovati i na sudu podnošenjem tužbe. Činjenica da je investitor sav novac uložio u izgradnju zgrade je apsolutno irelevantna. Svakako savetujemo da u potonjim radnjama koje butete preduzimali rešavajući ovo pitanje, koristite usluge advokata.