oznaka: kupoprodaja (8)

Poštovani
Na osnovu ugovora prodao sam vikendicu kupcu.Kupac nije platio prenos apsolutnih prava i nije preveo na svoje ime vlasništvo te nekretnine.Kupac se ne odaziva,nije na zvaničnoj adresi,ne može da mu se uruči rešenje o porezu.Zakon mene tretira kao obveznika koji treba da plati taj porez( dobijam opomene iz por.uprave), iako je to suštinski obaveza kupca. Kako da se zaštitim od poreskog dugovanja koje nije moja obaveza jer ne raspolažem tom nekretninom?

Poštovani,

Zakon predviđa da je obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prenosilac prava odnosno prodavac. Kupac je u tom slučaju supsidijarni jemac od koga se porez na prenos apsolutnih prava može naplatiti samo ukoliko se ne može naplatiti od prodavca.

Ukoliko je kupoprodajnim ugovorom predviđeno da kupac plati porez na prenos apsolutnih prava, Poreska uprava se može naplatiti od prodavca, koji je u tom slučaju solidarni jemac. Ako do toga dodje, prodavac ima pravo da na osnovu kupoprodajnog ugovora zahteva od kupca regres u visini iznosa plaćenog poreza.


Valentina Lekic | Obligaciono pravo
Postovani,

Nas cetvoro nasledili smo bakinu kucu, moj rodjeni brat i ja, kao i dve sestre od strica. Na njihov nagovor prodala sam kucu kroz predugovor, i uzela svoj deo novca, kao i njih troje. Medjutim, predomislila sam se, zao mi je da prodam kucu a sada me ti novi (buduci) vlasnici teraju da to i u sudu prenesemo. Ima li ikakve sanse da povtarim tu kucu jer sam za nju izrazito sentimentalno vezanai sta ako odbijam da izvrsim prenos? Novca nemam da im vratim za svoj deo, ali mi se kuca ne prodaje jer su u pitanju Romi, pa to smatram stidnim za sredinu u kojoj se kuca nalazi, iako sam znala to kad sam potpisivala predugovor.

Hvala.

Poštovana,

Na osnovu predugovora u obavezi ste da potpišete kupoprodajni ugovor kao i da omogućite sudsku overu i zemljišno-knjižni prenos vlasništva. Ukoliko ne postupite u skladu sa tom Vašom obavezom, suprotna strana (kupac) ima pravo da zahteva povraćaj novca koji je dala (ne samo vama, već svakom od prodavaca) kao i naknadu štete.


stanisavljevic stojan | Obligaciono pravo
Postovani! Po osnovu ostvarivanja prava na subvencionisani kredit za kupovinu automobila, staro za novo,preko auto kuce,koja je ovlasceni prodavac automobila fijata,Zastava promet Arena motors AD,sklopio sam ugovor a moja banka je uplatila,na osnovu orofakture,novac.Ujedno sam reciklirao moje vozilo,kako je bilo predvidjeno ugovorom.Posle par mesci auto kuca odlazi u stecaj.Molim vas za savet.Kako da postupim da bi nadoknadio stetu?Unapred zahvalan!

Poštovani,

Prijavite potraživanje koje na osnovu ugovora imate, stečajnom sudu ili stečajnom upravniku u zavisnosti od toga ko vodi stečajni postupak nad pomenutom firmom.


Goran Ugarkovic | Obligaciono pravo
Postovani:
Moje pitanje je: kupujem stan preko stambenog kredita u Beogradu, stan je uknjizen, nema nikakvih opterecenja, ali iz price jednog prijatelja koji je isto kupio stan na kredit i u istom naselju, da mora sadasnji vlasnik, da izjavu u sudu da se odrice neke prostorije na koriscenje koja mu i po prodaji nekretnine pripada, sto je meni stvarno nelogicno da ako je kupim stan kako on ima posle toga pravo na koriscenje neke prostorije u tom stanu, a ona je jedini vlasnik(prodavac u ovom slucaju je udovica i na nju se sve vodi).

Poštovani,

U slučaju koji ste naveli ima dosta logičkih nejasnoća koje naravno mogu imati za posledicu razna pravna rešenja. U svakom slučaju, relevantan je kupoprodajni ugovor i kvadratura stana u njemu navedena. Ako je predmet kupoprodajnog ugovora ceo stan, onda bivša vlasnica ne može imati nikakva prava na tom stanu ili na bilo kom delu tog stana. Naravno, moguće je ugovoriti i drugačije. Savetujemo Vam da pre nego što zaključite ugovor konsultujete advokata.


Poštovani
Potreban mi je odgovor na sledeće : nameravam da kupim zemljište (livadu) u našoj zemlji. Da li postoji način da moj punoletni sin i ja u isto vreme budemo vlasnici te nepokretnosti (pola-pola). Da li može biti jedan prodavac i dva kupca? Kako bi trebao da izgleda taj kupoprodajni ugovor? Kada navodim ugovorne strane, kod prodavca je jasno, ali kako treba kod kupca formulisati - suvlasnici ili jednog i drugog poimence i oboje treba da idemo na overu u sud, a je li moguća uknjižba na dva imena?
Pozdrav i zahvaljujem se unapred.

Poštovana,

Ugovor o kupoprodaji je dvostrani pravni posao. Uvek podrazumeva dve strane. Jedna strana je kupac a druga je prodavac. I na strani kupca kao i na strani prodavca može biti više lica. Potrebno je da na strani kupca u konkretnom kupoprodajnom ugovoru budu naznačena sva lica, odnosno Vaši identifikacioni podaci kao i  identifikacioni podaci Vašeg sina. Međusobni odnosi samih kupaca mogu biti regulisani kako ugovorom o kupoprodaji tako i posebnim ugovorom. Prilikom sudske overe zahteva se prisustvo svih ugovornih strana. Što se tiče uknjižbe, ona se bazira na pomenutom ugovoru a upisuju se svi vlasnici kao i njihovi vlasnički udeli.


Poštovani,
Hteo bi da kupim zemljište, vlasnik nepokretnosti je preminuo a bratanac ima na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju predbeležbu prava svojine na toj nepokretnosti ( još nisu ispunjeni svi uslovi ovog ugovora).Da li mogu zaključiti ugovor o kupoprodaji te parcele sa bratancem ili se to može učiniti na neki drugi način ?
Unapred zahvalan.

Poštovani,

Zemljište možete kupiti samo od lica koje se smatra vlasnikom u momentu prodaje. Moguće je da prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora pribegnete raznim uslovnim klauzulama, ili da ugovorite buduću kupoprodaju koja će zavisiti od preciziranih uslova ali svakako ne možete na osnovu kupoprodajnog ugovora sa pomenutim bratancem steći pravo svojine na nepokretnosti pre nego što bratanac postane vlasnik. Jednostavno, bratanac ne može pravnim poslom (ugovorom) da prenese na Vas pravo svojine jer ga ne poseduje.


Anonimno | Nasledno pravo
Postovani,otac mi je umro pre dva meseca. Izmedju ostalog, u vlasnistvu je imao stan koji nije jos uvek uknjizen. Ostavinska rasprava je zakazana za mesec dana. Da li je dovoljno da na sudu prikazemo samo kupoprodajni ugovor, po kome se vidi da je moj otac kupio taj stan i da je vlasnik istog, posto drugi dokument nemamo? Hvala!

Poštovani,

Na zakazano ročište ponesite pomenuti kupoprodajni ugovor i naglasite da nije izvršen zemljišno-knjižni prenos vlasništva. Sudija će Vas dalje uputiti.


Ivica Ignjatovic | Obligaciono pravo
Uplatio sam fiat punto 03 juna 2011. god preko Zastava promet arena motors- Bor.Na profakturi je datum 03.06.2011, i istog dan je suma za auto uplacena. Receno mi je da je isporuka za 20 dana. Evo sada se napunise tri meseca ja auto nisam dobio. Vise puta sam kontaktirao telefonom medjutim svese svodi na obecanja . Uplata je izvrsena preko Unikredit banke i vec su mi tri rate odbijene. Molim Vas pomognite mi sta da radim.

Poštovani,

Ukoliko je pomenutom prodavcu na osnovu kupoprodajnog ugovora isplaćena puna cena, prodavac ima obavezu da preda automobil u roku koji je kupoprodajnim ugovorom određen. Ako prodavac ne izvrši svoju obavezu u tom roku, možete mu ostaviti dodatni dopunski rok za ispunjenje. Ako u dodatnom roku ne preda automobil možete raskinuti ugovor, zahtevati povraćaj novca i naknadu štete. Ukoliko ne raskinete ugovor a prodavac sa zakašnjenjem ispuni svoju ugovornu obavezu (preda automobil) imate pravo na naknadu štete koju ste pretrpeli zbog njegovog kašnjenja (docnje).