oznaka: novogradnja (4)

Postovani,
pitanje je u vezi neizvrsene gradnje od strane investitora,
naime moj otac i njegova dva brata su vlasnici parcele koja je imala stambene objekte tj kuce u kojima smo ziveli sve do pre dve godine. Svi mi imamo ugovor i aneks ugovora gde se dvema firmama dozvoljava da sagrade objekat tj zgradu na pomenutoj parceli i da nam dodele po stan sa garaznim mestom odredjene kvadrature i orjentacije. Ono sto je postalo problem je sto su objekti poruseni jos 2009 godine, zapoceto rusenje bez dozvole o rusenju pa obustavljeno od strane gradske gradj.inspekcije pa naknadno dobijena dozvola u toku 2010 i dovrseno rusenje svih objekata na parceli. Do skora su placali kiriju tj jedna firma koja je na strani Investitora , danas imamo problem da ne daju pare za kiriju, ne vide interes da sagrade objekat i da su objekti sruseni tj.nemamo gde da se vratimo(nego da placamo iz svog dzepa kao podstanari!) Da zlo bude gora jedan od vlasnika parcele(ocev brat od strica) im na kontu nekih licnih dogovora dozvoljava da se uknjize da jedan manji deo njegovog dela parcele.Dakle pored nas u Listu nepokretnosti imamo i te dve firme (kao pravna lica) upisane kao vlasnici dela stambenog prostora koji je srusen tj parcele. U ugovoru nismo naveli nikakve penale tj nema bankarske garancije ili hipoteke. Firme na sebe nemaju nista sem taj udeo na nasem placu, sto nam ukazuje da eventualno sudjenje sa njima ne dovodi do nikakve koristi(ili gresim??) , sem dodatnih troskova. Mogu da odu u stecaj i sve sto sledi. Sta ciniti u ovakvoj situaciji tj koje je po Vama najbolje resenje? Da li mozemo da ih nateramo da vrate deo parcele od onog od koga su kupili, kako bi smo onda imali cistu situaciju da eventualno prodamo plac ili nadjemo drugog investitora? Plasim se da sada kako stvari stoje nece pristati na prodaju placa jer dobijaju manje nego sto su ulozili! Nadali su se boljim parametrima gradnje , isli na neke veze i vezice koje nisu urodile plodom! Dakle znali su koliko moze i sta moze da se gradi u trenutku sklapanja ugovora jos 2007 i aneksa 2009 god.Danas im je to malo tj nedovoljno da su na dobitku?? Uz srdacan pozdrav molim za savet tj odgovor, unapred zahvalan.

Poštovani,

Na osnovu izloženog, savetujemo Vam da angažujete advokata i povedete spor pred nadležnim sudom radi naknade štete usled neizvršavanja ugovorne obaveze. Trebalo bi da tužite firme sa kojima imate potpisan ugovor a ukoliko za to postoje pravne mogućnosti možete se, preko instituta prodora kroz pravno lice do osnivača i učesnika, naplatiti i od vlasnika firmi lično. Svakako je potrebno da se obratite advokatu koji će dublje analizirati slučaj i koji će nakon izvršenog uvida u predmetni ugovor preduzeti konkretne mere ka rešavanju Vašeg problema.


Anonimno | Privredno pravo
Poštovani
Porodična kuća je zamenjena za stanove koje smo i dobili. Moj problem je sledeći dobio sam stan manji nego što je potpisano u ugovoru o zameni nepokretnosti a i završetak gradnje je kasnio tri godine tako da mi investitor duguje priličnu sumu novca. U ugovoru o zameni nepokretnosti pola kuće je prepisano na investitora u startu a drugu polovinu je trebalo prepisati kad završi sa gradnjom i izmiri svoja dugovanja .Investitor je u među vremenu otišao pod stečaj.(Zgrada nema upotrebnu dozvolu mi stanari radimo na tome da se dobije upotrebna dozvola,a pretpostavljam da ni ostali vlasnici stanova ne mogu da uknjiže svoje stanove dok se ne reše imovinsko pravni odnosi).Interesuje me kako mogu naplatiti dugovanja prema meni.

Poštovani,

S obzirom da je nad preduzećem (investitorom) otvoren stečajni postupak, morate svoja potraživanja koja imate prema tom preduzeću prijaviti stečajnom sudu koji vodi stečajni postupak. Vaše potraživanje će biti namireno iz stečajne mase preduzeća. Ako već ranije niste povodom toga vodili spor sa investitorom, morate najpre tužbom pokrenuti parnicu kako bi u tom sudskom postupku dokazali i utvrdili tačnu vrstu i visinu potraživanja.


Vladimir Urosevic | Obligaciono pravo
Postovani,

Pre dve godine sam dao kaparu za stan i potpisao sa investittorom predugovor o kupoprodaji stana. Ta ZGrada je pocela da se zida, ali je uradjen samo temelj. Saznao sam da investitor nema para da je zavrsi i da je u dugovima.
U predugovoru nema datuma zavrsetka zgrade. Zvao sam ga telefonom i on odbija da vrati kaparu. Odbija bilo kakav sastanak sa mnom. Pored mene cujem da ima mnogo ostecenih i da su svi njegovi stanovi (od ranijih zgrada koje je napravio) pod hipotekom. On sada navodno ceka kredit od neke banke kako bi mogao da zavrsi zgradu.
Sta raditi?

Poštovani,

Predugovor je takav ugovor kojim se strane obavezuju da pod uslovima navedenim u predugovoru zaključe drugi, glavni ugovor. Pravilo je da predugovor sledi formu glavnog ugovora a kako je ovde reč o prometu nepokretnosti, predugovor je morao biti overen u sudu. Takođe neophodno je da predugovor sadrži bitne elemente budućeg glavnog ugovora a to su predmet (stan) i cena. Kako stan još uvek ne postoji smatramo da je vreme završetka izgradnje stana element koji je morao biti preciziran. Potrebno je detaljno pregledati sadržinu predugovora kako bi se otkrile sve odredbe koje je investitor eventualno povredio pa tek nakon toga preduzeti konkretne pravne korake u cilju rešavanja Vašeg problema.

Ne možete raskinuti predugovor jer ćete u tom slučaju ostati bez kapare koju ste dali, ako je kapara data kao odustanica a to se utvrđuje tumačenjem predugovora. Ukolko pak investitor ne može zbog sopstvene krivice da ispoštuje ono na šta se obavezao, možete tražiti izvršenje ako je to još moguće, ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje udvojene kapare.

Za Vas bi možda bilo dobro rešenje da se obratite sudu tužbom za neosnovano obogaćenje. Posavetujte se sa advokatom.


Molim Vas da mi pomognete u resavanju moje situacije. Kupili smo stan u izgradnji i platili 40% cene a dogovor je bio da ostatak para damo sest meseci od kada stan bude gotov i useljiv. Godinu i po dana kasnije zgrada je zavrsena ali sada na vratima naseg stana stoji tudje prezime. Predpostavljamo da tu niko ne zivi jer smo mesec dana redovno obilazili zgadu u nadi da cemo dobiti neku informaciju od investitora koji se nije javljao. Pre tri dana smo se sreli s investitorom koji nam je objasnio da je taj stan pripao drugoj porodici jer je ona dala vise (70% cene) a da je za nas ostavio drugi stan. Taj drugi stan ima istu kvadratutu ali drugaciji raspored protorija i manju terasu, nalazi se na drugom kraju zgrade i po nasem misljenju manje je osvetljen, sto investitor osporava. Koja su nasa prava na stan koji smo vec skoro pola platili i kako da se izborimo s investitorom koji kaze da ne moze da nam vrati ucesce jer je sve pare ulozio u zgradu?

Poštovani,

Svojina na stanu se stiče momentom upisa u zemljišne knjige (katastar). Sve dok niste upisani u katastar nepokretnosti kao vlasnik, stan nije Vaš čak iako ste potpisali ugovor i platili punu cenu. Drugim rečima, vlasnik stana je onaj koji se u katastru nepokretnosti vodi kao vlasnik bez obzira čije ime stoji na vratima stana. Ukoliko niste zainteresovani za drugi stan koji Vam je ponuđen, investitor je načelno dužan da Vam vrati pun iznos  primljenog učešća, kao i da naknadi eventualnu štetu koju Vi zbog toga trpite a to se može izdejstvovati i na sudu podnošenjem tužbe. Činjenica da je investitor sav novac uložio u izgradnju zgrade je apsolutno irelevantna. Svakako savetujemo da u potonjim radnjama koje butete preduzimali rešavajući ovo pitanje, koristite usluge advokata.