stan
30
3. strana
Postovani,otac mi je umro pre dva meseca. Izmedju ostalog, u vlasnistvu je imao stan koji nije jos uvek uknjizen. Ostavinska rasprava je zakazana za mesec dana. Da li je dovoljno da na sudu prikazemo samo kupoprodajni ugovor, po kome se vidi da je moj otac kupio taj stan i da je vlasnik istog, posto drugi dokument nemamo? Hvala!
— anonimno

Poštovani,

Na zakazano ročište ponesite pomenuti kupoprodajni ugovor i naglasite da nije izvršen zemljišno-knjižni prenos vlasništva. Sudija će Vas dalje uputiti.

Zivim u kuci 19 godina,koju sam dobila od investitora moje firme na privremeno koriscenje do promene namene.Posto je doslo do promene regulacionog plana iz opstine su me obavestili usmeno da ce objekat biti srusen zbog promene infrastrukture.Kao samohrana majka zivim sa dvoje dece,svih 19 god.bez ikakve smetnje.Posto nemam reseno stambeno pitanje,i nemam gde da se iselim,a firma ne moze da mi pomogne da li sam ja stekla neko pravo dugogodisnjim ne ometanim zivljenjem sa decom u ovoj kuci?Sve ove godine slobodno sam raspolagala imovinom bez zakupa i bez ikakvih smetnji.Iz papira koje sam dobila u katastru vidim da je zemlja presla u drzavnu svojinu a objekat se ne pominje.Da li sam stekla pravao vlasnistva odrzajem i da li je opstina u obavezi da me stambeno zbrine pre rusenja ili cu ostati na ulici sa decom?
— anonimno

Poštovana,

Prema opisanom stanju nisu ispunjeni uslovi niti za sticanje svojine putem održaja niti za sticanje svojine od nevlasnika. Ukoliko je zemljište u državnoj svojini pretpostavlja se da je svojina na objekatu koji je na tom zemljištu izgrađen, takođe državna. Opština načelno nema obavezu da Vam nađe drugi smeštaj, ali možete se obratiti službi za pružanje socijalne pomoći.

 

nasledila sam stan od oceve tetke, 4.5 god traje parnica jer me je sva rodbina tuzila. uskoro se to zavrasva jer je utvrdjeno da je testament validan. moj glavni problem je otac koji je prekupirao taj sta i izdaje ga 6 god. interesuje me koja ja prava ima kd dobijem taj stan. jer sam nacula da nemam prava da izbacim stanare 15 do 30 dana. plasim se sta ce biti posle jer mi otac mirnim putem ne bi dao stan. ne bih volela da se tuzakam sa ocem, htela bih da se uselim u taj stan nakon dobijene pravosnazne presude.
— anonimno

Poštovana,

Kada nakon pravosnažnosti presude postanete vlasnik pomenutog stana, postaćete ujedno i zakupodavac stanarima koji se u tom stanu nalaze po osnovu ranije zaključenog ugovora o zakupu stana. Morate ispoštovati raniji ugovor o zakupu, pa ako nije zaključen na određeni vremenski period, stanarima možete dati otkaz poštujuću ugovoreni otkazni rok. U svakom slučaju na raspolaganju vam je tužba za iseljenje protiv svakog lica koje je useljeno u Vaš stan bez pravnog osnova.

za koliko godina zastareva podela imovine posle razvoda bila sam 13 godina u braku prilikom razvoda nisam trazila svoj deo stecene imovine koja nije mala zato sto je dete ostalo sa ocem misleci da ce to biti njegovo medutim odnosi sina sa ocem su se pokvarili gde mu se preti iterivanjem iz kuce koju smo u zajednici napravili dali ja mogu sad da trazim svoj deo ukuci da bih obezbedila sina brak je razveden 1995
— anonimno

Poštovana,

Pravo na deobu zajedničke imovine ne zastareva. Jedino ograničenje koje zakon postavlja je da se deoba ne može zahtevati u nevreme, odnosno u vreme kada bi deoba za drugog suvlasnika značila štetu.

Kupio bih kucu u Surcinu. prodavac nije izvrsio konverziju prava koriscenja zemljista u vlasnistvo. Moze li ovo kasnije biti problem, pa da trazim od prodavca da ovo obavi pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora, ili to mogu kasnije sam obaviti. U katastru su mi rekli da se ovo po redovnoj proceduri moze obaviti al neznano kad, a po dvostrukoj taksi za pet dana."Pomalo" mi ovo lici na namicanje novca drzavi, za posao koji ce kad/tad morati sama da obavi.
Marko Šumonja

Poštovani,

Iz razloga pravne sigurnosti bolje je imati svojinu nego pravo korišćenja. Ukoliko prodavac ne želi da izvrši konverziju, to možete Vi uraditi ali tek nakon izvršenja kupoprodajnog ugovora kad na Vas pređe pravo korišćenja. Savetujemo da ako do toga dođe, što pre podnesete zahtev Katastru nepokretnosti za konverziju jer je to u interesu vaše pravne sigurnosti. Upis prava svojine u korist lica koja imaju pravo korišćenja vrši se po zahtevu tih lica.

Poštovani
Porodična kuća je zamenjena za stanove koje smo i dobili. Moj problem je sledeći dobio sam stan manji nego što je potpisano u ugovoru o zameni nepokretnosti a i završetak gradnje je kasnio tri godine tako da mi investitor duguje priličnu sumu novca. U ugovoru o zameni nepokretnosti pola kuće je prepisano na investitora u startu a drugu polovinu je trebalo prepisati kad završi sa gradnjom i izmiri svoja dugovanja .Investitor je u među vremenu otišao pod stečaj.(Zgrada nema upotrebnu dozvolu mi stanari radimo na tome da se dobije upotrebna dozvola,a pretpostavljam da ni ostali vlasnici stanova ne mogu da uknjiže svoje stanove dok se ne reše imovinsko pravni odnosi).Interesuje me kako mogu naplatiti dugovanja prema meni.
— anonimno

Poštovani,

S obzirom da je nad preduzećem (investitorom) otvoren stečajni postupak, morate svoja potraživanja koja imate prema tom preduzeću prijaviti stečajnom sudu koji vodi stečajni postupak. Vaše potraživanje će biti namireno iz stečajne mase preduzeća. Ako već ranije niste povodom toga vodili spor sa investitorom, morate najpre tužbom pokrenuti parnicu kako bi u tom sudskom postupku dokazali i utvrdili tačnu vrstu i visinu potraživanja.

3
Pravne oblasti
Oznake