stan
33
6. strana
Поштовани,

Кућу сада покојних родитеља, смо требале да наследимо по 1/2 ја и моја рођена сестра.(кућа се састоји се из два спојена приземна стана исте квадратуре-дакле по један стан). Међутим, још за живота родитеља, сестри су преписали половину куће-један стан, а друга половина је по усменом договору свих страна, требала да припадне мени. Међутим после смрти родитеља, сестра није желела да мени припадне готово ништа, а камоли мој део куће, па сам након 8-годишњег суђења, успела да од своје половине, сачувам 3/4, док је сестра добила пред судом 1/4. Ту 1/4 није желела компромисом да поделимо, већ је желела да ме примора на јавну лицитацију, како би омогућила трећим лицима да учествују у надметању и мене тотално истера из куће и дворишта.

Међутим, на одржаној јавној продаји откупила сам њену 1/4 и постала власник стамбене зграде. (дакле оне 1/2 која ми је требало по договру некада са родитењима и њом припасти).

С обзиром да она живи у кући-стану који је спојен са делом који сам ја откупила (понавњам то је кућа са два улаза под једним кровом-два стана на једном крову), а заједнички струјомер за очитавање електричне потрошње налази се на мом делу куће, моје питање је, на који начин да утичем на њу да раздвоји струју са заједничког прикључка тј, струјомера. Исто тако је неопходно да она раздвоји прикључак за воду из чвора-шахте која је сада испред моје куће с обзиром да желим да оградим свој плац и да не желим да због тих инсталација (читања потрошње струје и воде) она и њена породица долазе у моје двориште.Да ли на све то што захтевам имам право (дакле да имају посебно бројило за струју на њиховој кући, и посебан шахт за воду , као што има свако домаћинство, свака кућа за себе).Плац нисам оградила до данас, а припада ми у целости,и то онај који је на мојој страни зграде.

Кућу сам откупила у фебруару 2011 и већ почетком марта месеца сам им послала препорученим писмом и повратницом, на њихову кућну адресу Опомену за одвајање воде и струје са заједничког струјомера и шахте, са роком од 40 дана. Повратница ми је уредно стигла са њеним потписом. али до дана данашњег нису ништа урадили по том питању. Дакле од истицања рока 10 Априла па до данашњег дана, крај августа!

Па Вас молим да ме посаветујете како даље да поступим, и на који начин могу доказати евентуално на суду да сам им стварно послала опомене (јер на повратници не пише која је пошиљка у питању-они могу рећи да нису то можда биле опомене већ нешто сасвим треће).

Да ли могу једноставно их искључити са прикључка, а да немам никакве лоше последице? Да ли је добро да већ сада пребацим бројило на моје име, иако они троше струју са тог бројила (ја повремено долазим), али се бојим да тада не извршавају уплате, па да избегнем утужење ЕПС-а. Или могу само да тужим, не искључим ништа и чекам рочиште.

Да ли могу да их поново опоменем са назнаком да ако у накнданом року не изврше одвајање прикључака, будем принуђена да им наплатим месечно коришћење прикључака за струју и воду. Да ли је то правно могуће?

Хвала унапред и срдачан поздрав,

Петра.
Petra Trbojevic

Poštovana,

Morate se obratiti preduzećima koja su u Vašem mestu zadužena za vodosnabdevanje i distribuciju električne energije. Iznesite im problem, informišite se o postupku odvajanja i ostalim mogućnostima i izaberite najracionalnije rešenje.

Što se prava tiče, nije sporno Vaše pravo da imate zaseban strujomer i vodomer. Sporno je međutim pitanje ko treba da snosi troškove razdvajanja, Vi ili Vasa sestra? Takođe, iz Vašeg pitanja razumeli smo da Vi niste vlasnik priključka ali ostalo je nejasno ko se smatra vlasnikom, a ta činjenica je vrlo bitna. Kako se merni uređaji nalaze u Vašem dvorištu, logično je da sestra inicira i snosi troškove odvajanja. Međutim, ukoliko se priključci vode na njeno ime, ona za tako nešto nema interes jer joj status quo odgovara. U tom slučaju imate pravo da zahtevate uklanjanje mernih uređaja iz Vašeg dvorišta s tim da biste nakon uklanjanja Vi snosili troškove uvođenja novog priključka za Vašu struju i vodu. Ako sestra odbije uklanjanje imate pravo na naknadu zbog korišćenja dela Vašeg dvorišta.

Ukoliko možete da 'prebacite' prikljucak na Vaše ime bez saglasnosti Vaše sestre, savetujemo Vam da to uradite. Tek nakon toga možete preduzeti jednostrane akte isključivanja onog dela instalacione mreže koji vodi ka kući Vaše sestre. Na taj način biste je faktički naterali da se odvoji i sebi obezbedi zaseban strujomer i vodomer.

Opomene, upozorenja ili obaveštenja je najbolje upućivati preko advokata. U svakom slučaju, pre nego što preduzmete konkretne korake ka rešavanju Vašeg problema, savetujemo Vam da pribavite mišljenje i eventualni angažman advokata.

Zivim u Leskovcu a izdala sam stan Nisu jednoj zeni koja je zivela tu sest meseci i redovno svakog meseca placala kiriju ali za sve to vreme nije platila ni jedan jedini racun za struju i telefon. Racune nisam proveravala ali me je svakog meseca prilikom davanja kirije lagala kako placa racune. Nikakav ugovor sa njom nisam potpisala. Da li mogu da je tuzim?
Marija

Poštovana,

Za neplaćene račune Telekom i Elektrodistribucija će goniti Vas jer ste Vi dužnik, a ne Vašu stanarku sa kojom nisu ni u kakvom pravnom odnosu. Savetujemo da račune izmirite kako ne biste bili izloženi dodatnim troškovima u vidu kamata i eventualnih sudskih taksi, a da se kasnije naravno refundirate od stanarke. Ukoliko ne želi da Vam plati, možete je tužiti. Neophodno je da ste se  prethodno sporazumele da ona plaća te račune, jer se tu onda radi o povredi ugovorne obaveze. To što ugovor nije sačinjen u pismenoj formi nije prepreka za podnošenje tužbe ali će Vam biti otežano dokazivanje njegovog postojanja i sadržine. Da biste u sporu uspeli, neophodno je da između ostalog dokažete: postojanje i sadžinu usmenog ugovora, da je žena živela u tom stanu u periodu za koji računi nisu plaćeni, da računi nisu plaćani.

Molim Vas da mi pomognete u resavanju moje situacije. Kupili smo stan u izgradnji i platili 40% cene a dogovor je bio da ostatak para damo sest meseci od kada stan bude gotov i useljiv. Godinu i po dana kasnije zgrada je zavrsena ali sada na vratima naseg stana stoji tudje prezime. Predpostavljamo da tu niko ne zivi jer smo mesec dana redovno obilazili zgadu u nadi da cemo dobiti neku informaciju od investitora koji se nije javljao. Pre tri dana smo se sreli s investitorom koji nam je objasnio da je taj stan pripao drugoj porodici jer je ona dala vise (70% cene) a da je za nas ostavio drugi stan. Taj drugi stan ima istu kvadratutu ali drugaciji raspored protorija i manju terasu, nalazi se na drugom kraju zgrade i po nasem misljenju manje je osvetljen, sto investitor osporava. Koja su nasa prava na stan koji smo vec skoro pola platili i kako da se izborimo s investitorom koji kaze da ne moze da nam vrati ucesce jer je sve pare ulozio u zgradu?
Lazar

Poštovani,

Svojina na stanu se stiče momentom upisa u zemljišne knjige (katastar). Sve dok niste upisani u katastar nepokretnosti kao vlasnik, stan nije Vaš čak iako ste potpisali ugovor i platili punu cenu. Drugim rečima, vlasnik stana je onaj koji se u katastru nepokretnosti vodi kao vlasnik bez obzira čije ime stoji na vratima stana. Ukoliko niste zainteresovani za drugi stan koji Vam je ponuđen, investitor je načelno dužan da Vam vrati pun iznos  primljenog učešća, kao i da naknadi eventualnu štetu koju Vi zbog toga trpite a to se može izdejstvovati i na sudu podnošenjem tužbe. Činjenica da je investitor sav novac uložio u izgradnju zgrade je apsolutno irelevantna. Svakako savetujemo da u potonjim radnjama koje butete preduzimali rešavajući ovo pitanje, koristite usluge advokata.

6
Pravne oblasti
Oznake