oznaka: zakup (3)

Sklopili smo ugovor o izdavanju stana (nije overen u sudu) na 4 godine. Zakupac je zahtevao da se prijavi na adresu stana i izvadi licnu kartu na tu adresu, da bi registrovao agenciju na toj adresi koja ce se baviti poslovima consultinga u gradjevinarstvu i zakupu nepokretnosti. Interesuje me da li to moze da ima nekakvih posledica, kada dodje vreme za iseljenje (da li zakupac moze da odbija da se iseli ili trazi neka prava na stan i sl). Ince stan je u mom vlasnistvu.

Hvala

Poštovani,

Ugovor o zakupu proizvodi pravno dejstvo iako nije overen u sudu.

Zakupac može na adresi zakupljenog stana da prijavi prebivalište i/ili sedište agencije. To nikako ne dira u Vaše pravo svojine na datom stanu.

Nakon isteka ugovorenog roka (ili ukoliko ugovor o zakupu prestane da proizvodi pravna dejstva na neki drugi zakonom predviđeni način) dotadašnji zakupac je u obavezi da napusti stan.


Tuzen sam od strane bivseg stanodavca i to za neizmireni dug za el.energiju koi je ostao kada sam iselio,a i za navodno neplacenu stanarinu za mesec mart 2009.god.iako sam iz tog stana iselio 05.02.2009.god. Advokat tuzioca pokusava da napravi sto vise rocista i sav trosak istih da platim ja,i zahteva cak da platim zateznu kamatu od 01.01.2010.god pa sve do donosenja presude sto bi iznosilo visestruko vise od stvarnog duga. Pismeni ugovor o zakupu stana nije postojao,a stanodavac me je iznenada iselio u sred zime na minus 20 sa troje male dece. U teskoj sam materijalnoj situaciji,podstanar i jedini zaposleni u porodici pa nemam sredstava da platim branioca,i zato vas molim za pravni savet. Pristajem da platim dug za el.energiju,al ne i stanarinu za mesec koji stanodavac zahteva,jer nisam u tom mesecu stanovao u tom stanu,kao ni tolike troskove,a ni zatezne kamate. Kako da postupim na sledecem rocistu ako tuzilac ne pristane na predlog poravnanja koji sam predao sudu? Unapred HVALA!

Poštovani,

Zakonsku zateznu kamatu duguje dužnik koji zadocni sa ispunjenjem svoje novčane obaveze. Dakle, pored glavnice duga duguje se i zakonska zatezna kamata. O troškovima postupka odlučuje sud a pravilo je da oni padaju na teret poražene strane u postupku. Za Vas bi bilo najbolje da se sa bivšim stanodavcem vansudski nagodite (ako je to sada uopšte moguće) jer su svi zahtevi suprotne strane opravdani. Nakon vansudske nagodbe tužilac bi trebalo da odustane od tužbe i daljeg postupka. Što se tiče poslednje neisplaćene kirije, sud će morati precizno da utvrdi sadržinu ugovora koji ste imali sa stanodavcem kako bi procenio osnovanost tog dela tužbenog zahteva. Kako nema pismene manifestacije ugovora, dokazivanje može da potraje, pa možete očekivati više ročišta.


Anonimno | Stvarno pravo
nasledila sam stan od oceve tetke, 4.5 god traje parnica jer me je sva rodbina tuzila. uskoro se to zavrasva jer je utvrdjeno da je testament validan. moj glavni problem je otac koji je prekupirao taj sta i izdaje ga 6 god. interesuje me koja ja prava ima kd dobijem taj stan. jer sam nacula da nemam prava da izbacim stanare 15 do 30 dana. plasim se sta ce biti posle jer mi otac mirnim putem ne bi dao stan. ne bih volela da se tuzakam sa ocem, htela bih da se uselim u taj stan nakon dobijene pravosnazne presude.

Poštovana,

Kada nakon pravosnažnosti presude postanete vlasnik pomenutog stana, postaćete ujedno i zakupodavac stanarima koji se u tom stanu nalaze po osnovu ranije zaključenog ugovora o zakupu stana. Morate ispoštovati raniji ugovor o zakupu, pa ako nije zaključen na određeni vremenski period, stanarima možete dati otkaz poštujuću ugovoreni otkazni rok. U svakom slučaju na raspolaganju vam je tužba za iseljenje protiv svakog lica koje je useljeno u Vaš stan bez pravnog osnova.