Saveti 238

Zgrada ima dvorište u koje može da se parkira 15 vozila a stanova ima više. oni koji nemaju vozilo ustupaju ili prodaju pravo parkiranja nepoznatim osobama koje ne stanuju u zgradi. Postoje li kakve odluke ili sl. na temu prava parkiranja u dvorištu?


predsednik skupštine zgrade
koji bi želeo da zavede red
— anonimno

Poštovani,

Zakonom o stanovanju je predviđeno da same opštine propisuju kućni red u stambenim zgradama na svojoj teritoriji. Kako niste naveli mesto u kome živite, možemo Vam dati samo uopštene informacije o kućnom redu. Naime, dvorište koje pominjete se u datim odlukama najčešće određuje kao zajednički ograđen prostor koji pripada zgradi i služi za potrebe svih stanara i koristi se u skladu sa njegovom namenom. Raspored korišćenja dvorišta određuje skupština zgrade koja se ujedno i stara o pravilnoj upotrebi, a stanari su dužni da se pridržavaju utvrđenog rasporeda. 

S obzirom na sve gore izneto, stanari kojima je dodeljeno parking mesto a ne poseduju auto, nemaju pravo (uz naknadu ili bez nje) da svoje parking mesto ustupe drugim licima koja ne stanuju u zgradi, već se moraju parking mesta ustupiti drugim stanarima koji imaju realnu potrebu za tim. Čak i u slučaju da u dvorištu ima više prostora nego što zahtevaju potrebe parkiranja, taj prostor i dalje ostaje u službi stanara i može se odrediti drugačija svrha njegovog korišćenja koja ne mora biti parkiranje.

Za nepoštovanje kućnog reda, nadležna je komunalna policija, ukoliko poslovi nadzora nisu stavljeni posebnim propisom u nadležnost drugog organa (građevinski inspektor, inspektor za zaštitu životne sredine itd.) Predsednik skupštine stanara pruža neophodnu pomoć tako što i sam ukazuje na pojedine propuste stanara i daje potrebne podatke o stanarima koji se ne pridržavaju kućnog reda.

Kako da ostvarim pravo na povraćaj dela nasledstva od bivšeg polubrata po ocu, koji je 15 godina posle smrti oca dokazao da mu naš pokojni otac čiju smo imovinu nasledeili nije biološki otac, i to utvrdjivanje očinstva okončano je i pravosnažnim sudskim presudama, kojima je istovremeno utvrdjeno i očinstvo drugog lica u odnosu na njega.
Unapred Hvala.
Dragan Puzović

Poštovani,

Obratite se sudu koji je u ostavinskom postupku sprovedenom nakon smrti Vašeg oca doneo rešenje o nasleđivanju sa zahtevom za izmenu i dopunu tog rešenja jer su u međuvremenu nastale nove okolnosti koje nisu bile poznate u vreme donošenja rešenja o nasleđivanju. Moguće je da će Vas ostavniski sud uputiti na parnicu.

Savetujemo Vam da se prethodno posavetujete sa advokatom, kako biste mu situaciju što preciznije objasnili jer Vaš uspeh u parničnom sporu zavisi od mnogobrojnih okolnosti. Moguće je recimo da je Vaš "bivši polubrat" održajem stekao pravo svojine na nasleđenom delu, i to samo ako je bio savestan, s obzirom na to da je u vreme nasleđivanja postojao zakonski osnov i da je od tada proteklo više od 10 godina. Vaš uspeh u parničnom postupku zavisi naravno i od toga da li je postojao testament ili se nasleđivanje vršilo na osnovu zakona. 

Uplatio sam fiat punto 03 juna 2011. god preko Zastava promet arena motors- Bor.Na profakturi je datum 03.06.2011, i istog dan je suma za auto uplacena. Receno mi je da je isporuka za 20 dana. Evo sada se napunise tri meseca ja auto nisam dobio. Vise puta sam kontaktirao telefonom medjutim svese svodi na obecanja . Uplata je izvrsena preko Unikredit banke i vec su mi tri rate odbijene. Molim Vas pomognite mi sta da radim.
Ivica Ignjatovic

Poštovani,

Ukoliko je pomenutom prodavcu na osnovu kupoprodajnog ugovora isplaćena puna cena, prodavac ima obavezu da preda automobil u roku koji je kupoprodajnim ugovorom određen. Ako prodavac ne izvrši svoju obavezu u tom roku, možete mu ostaviti dodatni dopunski rok za ispunjenje. Ako u dodatnom roku ne preda automobil možete raskinuti ugovor, zahtevati povraćaj novca i naknadu štete. Ukoliko ne raskinete ugovor a prodavac sa zakašnjenjem ispuni svoju ugovornu obavezu (preda automobil) imate pravo na naknadu štete koju ste pretrpeli zbog njegovog kašnjenja (docnje).

Imam problema sa podstanarima koji neprijavljeno stanuju iznad mene u stanu koji im izdaje kćerka pokojne komšinice. Svakodnevno krše kućni red i od njih se nema mira ni danju ni noću. Uglavnom lupaju, tj. prave namernu i veliku buku pri obavljanju kućnih i drugih poslova. podneo sam prijavu komunalnoj policiji ali oni nisu u stanju da ih "nahvataju" na adresi, a kamo li da preduzmu neke mere. Aktivnost obične policije se u nekoliko navrata svela na opominjanje, bez podnoženja prekršajne prijave jer ih nisu uhvatili na delu. Upućuju me na privatnu tužbu, i skupljanje svedoka u vidu komšija, što je nemoguća misija. Posle odlaska policije nastavljaju po starom, pojačanim intenzitetom. Oni se vade na malu decu, i to im pali; iako ne prave buku deca nego pretežno njih dvoje, tj. ona. Dakle što se mene tiče, gradski propisi o kućnom redu su za mene mrtvo slovo na papiru.
Marko Sumonja

Poštovani,

Zakonom o stanovanju je predviđeno da same opštine propisuju kućni red u stambenim zgradama na svojoj teritoriji. Kako niste naveli mesto u kome živite, možemo Vam dati samo uopštene informacije o kućnom redu. Naime, prilikom korišćenja stana zabranjeno je na bilo koji način ometati druge stanare u mirnom korišćenju svog stana. U određenom vremenskom periodu u toku dana, stanari se moraju ponašati na način koji obezbeđuje potpuni mir i tišinu u zgradi, takozvano "vreme odmora", koje obuhvata par sati u toku popodneva i noćni period. Tačno "vreme odmora" određuje se odlukom skupštine opštine.

Za nepoštovanje kućnog reda, nadležna je komunalna policija a predsednik skupštine stanara pruža neophodnu pomoć tako što i sam ukazuje na pojedine propuste stanara i daje potrebne podatke o stanarima koji se ne pridržavaju kućnog reda.

Savetujemo Vam da svoj problem iznesete predsedniku skupštine stanara kao i da insistirate da komunalna policija odradi svoj posao. Naime, komunalna policija je u obavezi da reaguje na narušavanje kućnog reda, i to ne samo opomenom, već i podnošenjem prijave nadležnom organu za učinjeno krivično delo ili pak podnošenjem zahteva za vođenje prekršajnog postupka.

Član 8. predugovora koji je istekao pre 2.meseca a kupac do sada nie tražio ništa.
Prodavac je dužan da kupcu obezbedi svu neophodnu dokumentaciju,koja bude kupcu potrebna radi podizanja kredita za isplatu kupoprodajne cene.
Interesuje me koje su moje obaveze prema kupcu sada i dali ih uopšte ima ili je taj predugovor prestao da važi.
Gojko Marinković

Poštovani,

Zaključenjem predugovora, ugovorne strane preuzimaju obavezu da kasnije zaključe drugi, glavni ugovor. Sve odredbe predugovora formulisane su u tom cilju, pa ne možete tumačiti pojedine članove predugovora tako što ćete ih izvlačiti iz konteksta i na taj način zanemariti celokupan smisao koji predugovor ima kao celina.

Pretpostavljamo da se radi o kupoprodaji nepokretnosti i da ste Vi prodavac. Odredba koju pominjete je ustanovljena u korist kupca jer banke neretko zahtevaju dokumentaciju koju Vi posedujete kako bi odobrile kredit za kupovinu nepokretnosti. Ako kupac zahteva dokumentaciju, morate mu je predati. Ako kupac ne zahteva dokumentaciju, nemate nikakvu obavezu po članu 8 Vašeg predugovora.

Jedino sto možete na osnovu predugovora zahtevati (kako Vi tako i suprotna strana) je zaključenje glavnog ugovora i to u roku od šest meseci od isteka roka predviđenog za njegovo zaključenje, a ako taj rok u predugovoru nije predviđen, onda šest meseci od dana kad je prema prirodi posla i okolnostima konkretnog slučaja ugovor trebalo da bude zaključen.

Postovani! Jos 2003.god.sam dobila resenje da mi bivsi suprug duguje 5 alimentacija po 2000 din. i popisali su mu neke stvari i na pvom nadmetanju 2006.god nije postignuta cena u visini procenjene vrednosti i ja sam odustala jer je sve to jako dugo trajalo. On je od tada jedno vreme placao alimentaciju i prestao,tako da mi duguje tih pet,i jos za cetiri godine. Da li mogu da trazim da mi isplati sve sa kamatom,i kolika je uopste kamata? Ali stvari su se od tada promenile,on se ozenio,dobio cerku i sa majkom prodao porodicnu kucu,kupili su dve manje kuce koje su na njeno ime,i skoro je kupio auto koji je takodje na njeno ime,a on nije zaposlen,vec radi na crno.Posto novac sigurno necu dobiti,jedino mi preostaje da pokrenem krivicni postupak,ali ce se on vaditi na bolest,jer kako sam cula navukao se na neke tablete za zivce,i ide redovno u bolnicu na terapiju. Molim Vas za pomoc,sta mogu da uradim,i sta se desava ako nemaju vise popisane stvari?
— anonimno

Poštovana,

Pošto ste nakon prvog nadmetanja odustali od prinudne naplate, sud je doneo odluku o obustavi izvršnog postupka pa se prinudna naplata putem javne prodaje ne može ponovo sprovesti na osnovu rešenja koje pominjete. Potraživanje utvrđeno sudskom odlukom zastareva u roku od deset godina, tako da načelno možete opet pokušati sa izvšnim postupkom.

Ono što možete preko suda u parničnom postupku zahtevati je neisplaćena alimentacija za protekle tri godine jer povremena potraživanja kao što su potraživanja izdržavanja, zastarevaju u roku od tri godine od dospelosti svakog pojedinog davanja. Načelno možete zahtevati isplatu alimentacionih davanja koja datiraju od ranije ali na njih nećete imati pravo ukoliko druga strana bude istakla prigovor zastarelosti.

Što se kamate tiče, svaki dužnik koji zadocni sa ispunjenjem novčane obaveze duguje pored glavnog duga i zateznu kamatu. Način obračuna i stopa zatezne kamate je uređena posebnim zakonom.

Nedavanje izdržavanja jeste krivično delo za koji se vodi sumarni (skraćeni) krivični postupak. Cilj tog postupka nije naplata alimentacije već utvrđivanje krivice i odgovoronosi lica koje alimentaciju ne plaća i njegovo kažnjavanje. Postoji mogućnost da krivični sud prilikom izricanja uslovne osude učiniocu ovog krivičnog dela naloži isplatu zaostalih neisplaćenih alimentacija, ali prethodno mora da utvrdi njegovu krivicu. Nema krivičnog dela ako iz opravdanih razloga nije davano izdržavanje. 

... 36
Pravne oblasti
Oznake