Stvarno pravo
16
Moja majka i njena sestra dele kuću od oca ,moja majka ne želi da proda svoj deo kuće,kako može da se zaštiti od prodaje kuće na licitaciji kojom nam njena sestra preti?
— anonimno

Poštovana,

U slučaju da su vaša majka i tekta suvlasnice idealnih delova na predmetnoj kući, prodaja kuće moguća je u postupku sudske deobe zajedničke stvari i to samo ukoliko fizička deoba kuće nije moguća. Tada bi novac dobijen prodajom kuće bio podeljen između vaše majke i vaše tetke srazmerno veličini njihovih suvlasničkih udela. Vaša majka kao suvlasnik nema na raspolaganju nikakvu mogućnost da spreči vašu tetku da pokrene pred sudom postupak deobe, jer svaki suvlasnik po zakonu ima pravo da pred sudom pokrene postupak deobe zajedničke stvari.

Nasledila sam trecinu stana posle majcine smrti.Jedna od sestara vec tri godine nece da proda stan bez ikakbog razloga,-jednostavno se igra sa nama.Koji je pravni lek.
Cveta Stankovic

Poštovana,

Vi kao suvlasnik imate pravo da pred sudom pokrenete postupak deobe zajedničke nepokretnosti. U tom postupku sud će po vašem predlogu odrediti deobu nepokretnosti. Ukoliko fizička deoba nije moguća, sud će odrediti prodaju nepokretnosti, pri čemu će se novac dobijem prodajom podeliti svim suvlasnicima, srazmerno njihovim suvlasničkim udelima. Troškove deobe bi takođe trebalo da snose svi suvlasnici shodno veličini svojih suvlasničih udela.

Postovani, ja sam, kao kupac, krajem jula 1990. sklopila ugovor o kupoprodaji placa na Crvenki kod Borce sa njegovim vlasnikom kao prodavcem. Plac je uredno isplacen na osnovu priznanica. Nakon toga, posto je plac bio u komasacionom posedu i nije mogao da se proda bez odobrenja Republickog sekret. za finansije 9.8. izdato nam je i to odobrenje, a 10. 11. iste god. u op[tini Palilula sacinjen je zapisnik o faktickom stanju navedene parcele gde je prodavac izjavio da mi je prodao plac sa svojerucnim potpisom ito je uneto u zapisnik. Nakon toga, ja sam sa svojim ocem sa kojim sam zivela u zajednicisvakodnevno obilazila i koristila plac do smrti mog oca 29.11.2000. Medjutim, posle njegove smrti ja sam dosla u sukob sa starijim bratom koji me je poslao na Psihijatrijsku kliniku gde sam provela mesec dana 2001. god.Za to vreme brat mi je uzeo sva dokumenta koja sam posedovala medju kojima su bili ugovor o kupovini placa i pratece priznanice o isplati, i na osnovu toga pocetkom 2002. sastavio novi ugovor o kupovini istog placa sa istim vlasnikom i overio ga u sudu, i poceo bez mog znanja da odlazi na plac ponasajuci se kao njegov jedini vlasnik, koristeci moju bolest i to sto ja nisam mogla usled bolesti tamo sama da odlazim. Kada sam se oporavila od bolesti i udala 2005. htela sam sa muzem da odem na moj plac, ali sam od tamosnjih komsija saznala da ga sada kao i vec duze vreme, tj. od smrti mog oca obradjuje moj brat. Ja sam htela da ga tuzim, medjutim, nisam imala dokumenta posto mi ih je on uzeo. Obratila sam se Palati pravde gde su mi rekli da oni ugovore cuvaju samo 10 god. Posto sam u to vreme bila trudna i kasnije sa malim detetom morala sam da odustanem od daljeg trazenja, ali sam 2009. otisla u opstinu Palilula gde su uspeli da mi nadju i izdaju pomenuti Zapisnik o faktickom stanju, na osnovu koga sam ja sa naslednikom, sinom prodavca koji je u medjuvremenu umro, sastavila vansudski sporazum o poravnanju u kome mi je dato pravo na uknjizbu i na osnovu cega sam se 2.3.2010. uknjizila u Sudu kao i u Katastru. Medjutim, kada sam otisla na plac nasao se tamo i moj brat koji mi je pretio da ce me tuziti za ometanje poseda jer ima novi ugovor o kupovini placa i poceo da tvrdi kako ga on koristi 19 god. sto nije istina. Ovu svoju tuzbu on je i ostvario svojom tuzbom. U postupku po njegovoj tuzbi za ometanje poseda i prvostepena i drugostepena presuda su donete u njegovu korist. Ja sada hocu da podnesem svojinsku tuzbu, da trazim bratovo iseljenje i zastitu svog prava svojine, pa me zanima da li mogun da budem sigurna da cu svojinskom tuzbom da ostvarim svoje pravo svojine.
— anonimno

Poštovana,

S obzirom da ste u Katastru nepokretnosti upisani kao vlasnik parcele, ne bi trebalo da bude problema oko dokazivanja Vašeg prava svojine. U svojinskom sporu Vašem bratu će biti pružena prilika da dokazuje kako je on vlasnik parcele ali će to biti jako teško s obzirom na činjenice koje ste u pitanju izneli. Prema našem mišljenju, izgledi brata da dobije spor su jako male, ali Vam savetujemo da za svaki slučaj angažujete advokata.

Poštovani!
Pravosnažnom presudom brak je razveden 20.06.2011 god.dvoje dece je dodeljeno ocu uz obavezu majke da plaća alimentaciju.Otac sa decom stanuje privatno a majka u stanu koji otkupljuje otac.sve komunalije plaća otac zato što se sve vodi na njega i zato što majka te obaveze neprihvata.kako da otac sa decom uđe u posed stana a majka isti napusti?
— anonimno

Poštovani,

Ukoliko se majka uselila u stan bez pravnog osnova, ili ukoliko je pravni osnov postojao u trenutku useljenja ali je kasnije otpao, otac ima na raspaloganju tužbu za iseljenje. Iseljenje se između ostalog ne može zahtevati ako se majka nalazi u pomenutom stanu po osnovu pravosnažne sudske presude ili ukoliko polaže pravo svojine na delu stana.

Postovani, moja majka i njena rodjena sestra su nasledile kucu od pokojne majke koju su pregradili i u jednom delu zive njena sestra sa porodicom a u drugom tj. nasem delu vise niko.Kuca je veoma stara ,od naboja tako da nas deo propada a ne mozemo da ubacimo stanare jer nije odvojena struja i voda,a i tetka ne dozvoljava.Hteli bi da prodamo,mozda cak i da isplatimo tetku pa da bude nasa,ali ona ne pristaje.Molim vas sta mozemo da uradimo i kako da znamo koliko da ponudimo tetki,i sta ako ona ne pristane na ponudu?
— anonimno

Poštovana,

Vaša majka ima pravo svojine na delu nasleđene kuće, sto znači da može njime slobodno raspolagati. Ima pravo na uvodjenje instalacija, može da zahteva od Vaše tetke odvajanje instalacija, jedino sporno pitanje u ovom slučaju je pitanje troškova takvih radnji. Kao vlasnik, Vaša majka može prodati svoju polovinu kuće, svojoj sestri ili nekom trećem licu. A ukoliko želi da otkupi od sestre njenu polovinu trebalo bi da joj ponudi tržišnu vrednost odnosno onaj iznos koji će utvrditi ovlašćeni procenitelj. Sestra kao vlasnik dela kuće slobodno odlučuje o tome hoće li prodati svoj deo, Vama ili trećem licu.

Tetka i ja smo suvlasnic,ona ima prizemlje i podrum,ja sprat i tavan.Dvoriste je ,po ugovoru,zajednicko.Ona sada insistira na podeli dvorist koja meni ne ide u prilog jer ne dobijam idealnu polovinu,uzima mi ulaz i tera da pravim novi.Da li moze da samovoljno deli dvoriste
— anonimno

Poštovana,

Niko nema pravo da samovlasno pribavi pravo na stvar. Deoba se moze izvršiti ili sporazumno (ugovorom) ili u vanparničnom postupku.

1
Pravne oblasti
Oznake