Stvarno pravo (14)

Anonimno
Zivim u kuci 19 godina,koju sam dobila od investitora moje firme na privremeno koriscenje do promene namene.Posto je doslo do promene regulacionog plana iz opstine su me obavestili usmeno da ce objekat biti srusen zbog promene infrastrukture.Kao samohrana majka zivim sa dvoje dece,svih 19 god.bez ikakve smetnje.Posto nemam reseno stambeno pitanje,i nemam gde da se iselim,a firma ne moze da mi pomogne da li sam ja stekla neko pravo dugogodisnjim ne ometanim zivljenjem sa decom u ovoj kuci?Sve ove godine slobodno sam raspolagala imovinom bez zakupa i bez ikakvih smetnji.Iz papira koje sam dobila u katastru vidim da je zemlja presla u drzavnu svojinu a objekat se ne pominje.Da li sam stekla pravao vlasnistva odrzajem i da li je opstina u obavezi da me stambeno zbrine pre rusenja ili cu ostati na ulici sa decom?

Poštovana,

Prema opisanom stanju nisu ispunjeni uslovi niti za sticanje svojine putem održaja niti za sticanje svojine od nevlasnika. Ukoliko je zemljište u državnoj svojini pretpostavlja se da je svojina na objekatu koji je na tom zemljištu izgrađen, takođe državna. Opština načelno nema obavezu da Vam nađe drugi smeštaj, ali možete se obratiti službi za pružanje socijalne pomoći.

 


Anonimno
za koliko godina zastareva podela imovine posle razvoda bila sam 13 godina u braku prilikom razvoda nisam trazila svoj deo stecene imovine koja nije mala zato sto je dete ostalo sa ocem misleci da ce to biti njegovo medutim odnosi sina sa ocem su se pokvarili gde mu se preti iterivanjem iz kuce koju smo u zajednici napravili dali ja mogu sad da trazim svoj deo ukuci da bih obezbedila sina brak je razveden 1995

Poštovana,

Pravo na deobu zajedničke imovine ne zastareva. Jedino ograničenje koje zakon postavlja je da se deoba ne može zahtevati u nevreme, odnosno u vreme kada bi deoba za drugog suvlasnika značila štetu.


Anonimno
nasledila sam stan od oceve tetke, 4.5 god traje parnica jer me je sva rodbina tuzila. uskoro se to zavrasva jer je utvrdjeno da je testament validan. moj glavni problem je otac koji je prekupirao taj sta i izdaje ga 6 god. interesuje me koja ja prava ima kd dobijem taj stan. jer sam nacula da nemam prava da izbacim stanare 15 do 30 dana. plasim se sta ce biti posle jer mi otac mirnim putem ne bi dao stan. ne bih volela da se tuzakam sa ocem, htela bih da se uselim u taj stan nakon dobijene pravosnazne presude.

Poštovana,

Kada nakon pravosnažnosti presude postanete vlasnik pomenutog stana, postaćete ujedno i zakupodavac stanarima koji se u tom stanu nalaze po osnovu ranije zaključenog ugovora o zakupu stana. Morate ispoštovati raniji ugovor o zakupu, pa ako nije zaključen na određeni vremenski period, stanarima možete dati otkaz poštujuću ugovoreni otkazni rok. U svakom slučaju na raspolaganju vam je tužba za iseljenje protiv svakog lica koje je useljeno u Vaš stan bez pravnog osnova.


Anonimno
Postovani,
jos pre nego sto je umrla, baba je prepisala jednu kucu meni, a jednu svojoj cerki, koja je moja tetka. Obe kuce se nalaze u istom dvoristu, nose isti broj kuce. Kada je baba umrla, tetka hoce da prebaci strujomer na njenu kucu ( inace, strujomer je na mojoj kuci), da me odsece sa kanalizacije ( postoji septicka jama, i ona se nalazi na njihovom delu placa). Da li i kakva prava sad imamo ona i ja na te prikljucke? Kakav je zakon u tom slucaju? Da li moze ona meni( kako preti) ili ja njoj da uskracujem bilo kakav prikljucak( za vodu ili struju) ili bi zakonski podela trebalo da bude sta je na mom moje je a sta je na njenom njeno?
Unapred hvala.

Poštovana,

Najbolje bi bilo da se raspitate kod preduzeća za distribuciju električne energije, koja prava imate i koje uslove morate ispuniti da biste ostvarili prava na pomenutim strujnim priključcima.

Što se tiče septičke jame, ukoliko se nalazi na posedu vaše tetke, može vam zabraniti pristup i korišćenje.


Dragoljub Popovic
Kontekst:
Sa vlasnikom parcele, na kojoj se nalazi izvor vode, imam ugovor, sklopljen 1990.g., za slobodan pristup, korišćenje izvora i 5 m2 za kaptažu i bazen. Ugovor sadrzi i obavezu da se u katastru unese teret na predmetnu parcelu.

Do sada teret nije unet a u međuvremenu a) umro je vlasnik parcele (nasledio ga je sin) i b) u katastru je promenjen broj parcele (zbog deobe na više placeva/delova zbog prodaje, broj je sada različit od onog upisanog u postojećem ugovoru).

Za upis tereta u katastru traže aktueliziran (novi) ugovor ili aneks sa korigovanim brojem parcele i potpisom novog vlasnika (naslednika).

Pitanje:
Da li je za upis tereta u katastru potrebno i dovoljno:

a) Napraviti aneks postojećeg ugovora koji će potpisati naslednik (sin pokojnog vlasnika-potpisnika postojeceg ugovora) u kome ce biti naveden novi broj parcele?
To jest, da li se za postojeći ugovor može napraviti punovažan aneks koji sada potpisuje naslednik (novi vlasnik) iako je osnovni ugovor potpisao pokojni vlasnik?

ili se mora

b) Na osnovu postojećeg ugovora napraviti novi ugovor sa novim brojem parcele, koji će potpisati naslednik (sin pokojnog vlasnika-potpisnika postojećeg ugovora)?

Poštovani,

Morate zaključiti potpuno novi ugovor sa trenutnim vlasnikom predmetne parcele na kojoj se nalazi izvor vode. Nakon toga savetujemo da radi Vaše pravne sigurnosti odmah upišete svoje pravo u Katastru nepokretnosti.

Ako ugovor koji posedujete sa sarim vlasnikom predmetne parcele uređuje stvarnu službenost, morate imati na umu da se pravo službenosti zasniva momentom upisa u Katastar a ne momentom potpisivanja ugovora. Drugim rečima, ugovor koji posedujete je pravni osnov za sticanje prava službenosti, a trenutak sticanja samog prava je ustvari trenutak upisa u javne knjige katastra nepokretnosti.

Ukoliko sumnjate da će novi vlasnik pristati na potpisivanje novog ugovora, probajte da se obratite nadležnom sudu (osnovni sud) sa zahtevom da u vanparničnom postupku donese deklarativnu presudu kojom će ustanoviti i potvrditi da je izmenjen stari i konstatovati novi katastarski broj parcele.


Anonimno
2005.god. i ja sam os njega nasledila prizeman deo kuce zajedno sa prikljuckom za vodu i vrlo malom septickom jamom (sirine 1m i dubine 2m)koja je dovoljna za 1 0s0bu uz redovno praznjenje. Zena ciji je bio prvi sprat te kuce je kada je tata preminuo (a tata joj je dozvolio da sprovede vodovod.instalaciju naa njen sprat i sluzi se sa njegovog prikljucka) prodala svoj sprat jednoj petoclanoj porodici, rekavsi im da prikljucak za vodu nije njen i da ce vremenom to morati da rese.Obzirom da ne zivim u istom mestu gde je ta kuca ja sam im dozvolila da nastave da koriste vodu sa tatinog prikljucka uz primedbu da bi vremenom trebali sebi da obezbede prikljucak koji im je jako blizu i da na svom placu iskopaju sept.jamu cija velicina odgovara broju clanova njihovog dela, jer ne mili mi se tamo da odem jer tatina sept.jama je uvek prepuna,izliva se i zagadjuje moj deo ogradjenog placa. Evo proslo je vec 7 god. oni nista ne preduzimaju povodom kupovine prikljucka za svoje domacinstvo i kopanju s.jame u svoj deo placa, traze mi da im dam saglasnost za razdvajanje vode sa moje cevi, ali ja to ne mogu da ucinim, jer moj sin planira da na delu placa napravi objekat za sebe, pa pre cu mom detetu dati kad bude trebalo saglasnost o razdvajanju vode nego nekom strancu (iako smo pod istim krovom-moje prizemlje,njegov prvi sprat i potkrovlje) tim pre sto mu je u cev na koju nov korisnik moze da se prikljuci. Molim vas sta ja mogu da ucinim povodom toga, jer vremenom je poceo da bude i drzak jer sve redje odlazim, nemam zastitu, cak je poceo da me pita sve cesce da mu to prodam, a ja to ne zelim jer tu su moji koreni, a mozda uskoro predjem tamo da zivim. Hvala, unapred!

Poštovana,

Ne možete naterati nekoga da sebi obezbedi priključak za vodu ali možete mu zabraniti da se koristi Vašim priključkom za vodu, kao i Vašom septičkom jamom. Možete uz asistenciju preduzeća za vodovod preduzeti mere za isključenje onog dela vodovodne mreže koju preko Vašeg priključka koriste komšije iznad Vas.


Petra Trbojevic
Поштовани,

Кућу сада покојних родитеља, смо требале да наследимо по 1/2 ја и моја рођена сестра.(кућа се састоји се из два спојена приземна стана исте квадратуре-дакле по један стан). Међутим, још за живота родитеља, сестри су преписали половину куће-један стан, а друга половина је по усменом договору свих страна, требала да припадне мени. Међутим после смрти родитеља, сестра није желела да мени припадне готово ништа, а камоли мој део куће, па сам након 8-годишњег суђења, успела да од своје половине, сачувам 3/4, док је сестра добила пред судом 1/4. Ту 1/4 није желела компромисом да поделимо, већ је желела да ме примора на јавну лицитацију, како би омогућила трећим лицима да учествују у надметању и мене тотално истера из куће и дворишта.

Међутим, на одржаној јавној продаји откупила сам њену 1/4 и постала власник стамбене зграде. (дакле оне 1/2 која ми је требало по договру некада са родитењима и њом припасти).

С обзиром да она живи у кући-стану који је спојен са делом који сам ја откупила (понавњам то је кућа са два улаза под једним кровом-два стана на једном крову), а заједнички струјомер за очитавање електричне потрошње налази се на мом делу куће, моје питање је, на који начин да утичем на њу да раздвоји струју са заједничког прикључка тј, струјомера. Исто тако је неопходно да она раздвоји прикључак за воду из чвора-шахте која је сада испред моје куће с обзиром да желим да оградим свој плац и да не желим да због тих инсталација (читања потрошње струје и воде) она и њена породица долазе у моје двориште.Да ли на све то што захтевам имам право (дакле да имају посебно бројило за струју на њиховој кући, и посебан шахт за воду , као што има свако домаћинство, свака кућа за себе).Плац нисам оградила до данас, а припада ми у целости,и то онај који је на мојој страни зграде.

Кућу сам откупила у фебруару 2011 и већ почетком марта месеца сам им послала препорученим писмом и повратницом, на њихову кућну адресу Опомену за одвајање воде и струје са заједничког струјомера и шахте, са роком од 40 дана. Повратница ми је уредно стигла са њеним потписом. али до дана данашњег нису ништа урадили по том питању. Дакле од истицања рока 10 Априла па до данашњег дана, крај августа!

Па Вас молим да ме посаветујете како даље да поступим, и на који начин могу доказати евентуално на суду да сам им стварно послала опомене (јер на повратници не пише која је пошиљка у питању-они могу рећи да нису то можда биле опомене већ нешто сасвим треће).

Да ли могу једноставно их искључити са прикључка, а да немам никакве лоше последице? Да ли је добро да већ сада пребацим бројило на моје име, иако они троше струју са тог бројила (ја повремено долазим), али се бојим да тада не извршавају уплате, па да избегнем утужење ЕПС-а. Или могу само да тужим, не искључим ништа и чекам рочиште.

Да ли могу да их поново опоменем са назнаком да ако у накнданом року не изврше одвајање прикључака, будем принуђена да им наплатим месечно коришћење прикључака за струју и воду. Да ли је то правно могуће?

Хвала унапред и срдачан поздрав,

Петра.

Poštovana,

Morate se obratiti preduzećima koja su u Vašem mestu zadužena za vodosnabdevanje i distribuciju električne energije. Iznesite im problem, informišite se o postupku odvajanja i ostalim mogućnostima i izaberite najracionalnije rešenje.

Što se prava tiče, nije sporno Vaše pravo da imate zaseban strujomer i vodomer. Sporno je međutim pitanje ko treba da snosi troškove razdvajanja, Vi ili Vasa sestra? Takođe, iz Vašeg pitanja razumeli smo da Vi niste vlasnik priključka ali ostalo je nejasno ko se smatra vlasnikom, a ta činjenica je vrlo bitna. Kako se merni uređaji nalaze u Vašem dvorištu, logično je da sestra inicira i snosi troškove odvajanja. Međutim, ukoliko se priključci vode na njeno ime, ona za tako nešto nema interes jer joj status quo odgovara. U tom slučaju imate pravo da zahtevate uklanjanje mernih uređaja iz Vašeg dvorišta s tim da biste nakon uklanjanja Vi snosili troškove uvođenja novog priključka za Vašu struju i vodu. Ako sestra odbije uklanjanje imate pravo na naknadu zbog korišćenja dela Vašeg dvorišta.

Ukoliko možete da 'prebacite' prikljucak na Vaše ime bez saglasnosti Vaše sestre, savetujemo Vam da to uradite. Tek nakon toga možete preduzeti jednostrane akte isključivanja onog dela instalacione mreže koji vodi ka kući Vaše sestre. Na taj način biste je faktički naterali da se odvoji i sebi obezbedi zaseban strujomer i vodomer.

Opomene, upozorenja ili obaveštenja je najbolje upućivati preko advokata. U svakom slučaju, pre nego što preduzmete konkretne korake ka rešavanju Vašeg problema, savetujemo Vam da pribavite mišljenje i eventualni angažman advokata.


Lazar
Molim Vas da mi pomognete u resavanju moje situacije. Kupili smo stan u izgradnji i platili 40% cene a dogovor je bio da ostatak para damo sest meseci od kada stan bude gotov i useljiv. Godinu i po dana kasnije zgrada je zavrsena ali sada na vratima naseg stana stoji tudje prezime. Predpostavljamo da tu niko ne zivi jer smo mesec dana redovno obilazili zgadu u nadi da cemo dobiti neku informaciju od investitora koji se nije javljao. Pre tri dana smo se sreli s investitorom koji nam je objasnio da je taj stan pripao drugoj porodici jer je ona dala vise (70% cene) a da je za nas ostavio drugi stan. Taj drugi stan ima istu kvadratutu ali drugaciji raspored protorija i manju terasu, nalazi se na drugom kraju zgrade i po nasem misljenju manje je osvetljen, sto investitor osporava. Koja su nasa prava na stan koji smo vec skoro pola platili i kako da se izborimo s investitorom koji kaze da ne moze da nam vrati ucesce jer je sve pare ulozio u zgradu?

Poštovani,

Svojina na stanu se stiče momentom upisa u zemljišne knjige (katastar). Sve dok niste upisani u katastar nepokretnosti kao vlasnik, stan nije Vaš čak iako ste potpisali ugovor i platili punu cenu. Drugim rečima, vlasnik stana je onaj koji se u katastru nepokretnosti vodi kao vlasnik bez obzira čije ime stoji na vratima stana. Ukoliko niste zainteresovani za drugi stan koji Vam je ponuđen, investitor je načelno dužan da Vam vrati pun iznos  primljenog učešća, kao i da naknadi eventualnu štetu koju Vi zbog toga trpite a to se može izdejstvovati i na sudu podnošenjem tužbe. Činjenica da je investitor sav novac uložio u izgradnju zgrade je apsolutno irelevantna. Svakako savetujemo da u potonjim radnjama koje butete preduzimali rešavajući ovo pitanje, koristite usluge advokata.